頂溪捷運1樓住店可  永和買屋 / 永和買房 - 雙和房仲推薦頂溪捷運忠孝街邊間住店可停車一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2100 萬
參考單價：86.92 萬/坪
地址：新北市永和區忠孝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：24.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.16 坪
土地面積：9.68 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：頂溪國小、永和國中、福和國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：溪州市場
附近交通：頂溪捷運
面臨路寬：ˊ米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：鄰近頂溪捷運站，步行約 4 分鐘，且鄰近台北橋，通往台北市區交通便利。 2. 多功能空間：1 樓邊間，面寬佳，適合自住兼作店面或工作室使用。 3. 停車優勢：提供一樓停車空間（需確認法律權屬），在該區域屬於稀有資源。 4. 生活機能：鄰近溪州市場、河濱公園，學校資源包括頂溪國小及永和、福和國中。 5. 持分大：土地持分比例較高，未來若遇都市更新，價值潛能尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡已達 45 年，結構安全與管線老舊問題需仔細評估。 2. 一樓限制：隱私性較低，易受噪音與光線影響，且需防範潮濕或蚊蟲問題。 3. 無電梯：整棟為老舊公寓，若未來家有長輩或行動不便者，垂直交通不便。 4. 坪數單價：每坪參考單價約 86.9 萬，對於 45 年屋齡的公寓而言，房價略偏高。 5. 格局配置：一衛配置對於兩房格局來說較為緊張。
機會 (Opportunities)	1. 資產配置：因房價相對台北市區較低，且捷運周邊，適合出租投資或首購族。 2. 改建潛力：作為邊間且持分大，若參與都市更新或耐震強化，資產價值可能提升。 3. 使用彈性：住商混合使用特性，可增加居家辦公或小型創業的可行性。 4. 銀行貸款：需確認建購年限是否符合銀行貸款規定，若符合則可運用槓桿。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：老舊公寓貸款額度可能受限，或需要提高自備款。 2. 轉手難度：屋齡超過 30-40 年後，未來轉手時買方對銀行核貸意願較低。 3. 法規變更：住商混合使用若未符合特定土地使用分區法規，可能面臨稽查或使用限制。 4. 維護成本：老舊公寓管線、漏水等維修頻率較高，公共基金與管理費需留意。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估老屋風險

此物件對於預算有限但需要捷運通勤便利，或有創業、住商兩用需求的購屋者來說，具有相當的吸引力。主要理由在於其優異的地理位置（頂溪捷運站邊間）以及罕見的一樓停車與店面使用彈性。

然而，購屋者必須正視其「45 年屋齡」與「一樓無隱私」的劣勢。建議您在簽約前，務必確認該筆車位的產權性質（是土地持分還是獨立車位權狀），並委託專業驗屋師檢視房屋結構與防水狀況。若能接受老舊公寓的潛在維護成本，且確認銀行貸款核貸成數符合您的需求，這將是一個具投資價值與實用性的選擇。

問與答

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李若妘(仲介，收取服務費)

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住商不動産中和捷運站店加盟店

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大家好，我是李若妘，專業房仲，通過經紀人國家考試---經紀人證照(新北經字第003411號)。

在過去的15年中，我曾在銀行及金融保險業累積了豐富的實務經驗，讓我在資產配置和理財規劃方面具備了獨特的優勢。在這樣的背景下，我能從多元的角度協助客戶尋找理想的住房或制定有效的售屋策略。

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